{"id":2850,"date":"2025-03-14T15:30:00","date_gmt":"2025-03-14T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/?p=2850"},"modified":"2025-03-13T09:48:30","modified_gmt":"2025-03-13T08:48:30","slug":"finances-quel-est-lage-limite-pour-obtenir-un-pret-bancaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/finances-quel-est-lage-limite-pour-obtenir-un-pret-bancaire\/","title":{"rendered":"Finances : quel est l’\u00e2ge limite pour obtenir un pr\u00eat bancaire ?"},"content":{"rendered":"\n

Lorsque l\u2019on approche de la retraite, obtenir un pr\u00eat immobilier devient un v\u00e9ritable d\u00e9fi. En 2022, moins de 3 % des personnes de plus de 65 ans ont r\u00e9ussi \u00e0 obtenir un emprunt sur 20 ans ou plus. Pourtant, il est toujours possible de convaincre les banques, \u00e0 condition de fournir certaines garanties et d\u2019accepter quelques compromis.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Les crit\u00e8res des banques : entre l\u00e9galit\u00e9 et risques financiers<\/h2>\n\n\n\n

Du point de vue de la l\u00e9gislation<\/strong>, aucune r\u00e8gle n\u2019interdit \u00e0 un senior d\u2019obtenir un pr\u00eat<\/strong><\/a>. La loi fran\u00e7aise interdit toute discrimination li\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e2ge<\/strong>, ce qui signifie qu\u2019aucune banque ne peut refuser un emprunt simplement en raison de l\u2019\u00e2ge du demandeur. Cependant, dans la r\u00e9alit\u00e9, les choses sont un peu plus complexes. Les institutions financi\u00e8res doivent \u00e9quilibrer deux enjeux : g\u00e9n\u00e9rer des profits gr\u00e2ce aux int\u00e9r\u00eats<\/strong> et minimiser les risques<\/strong>. Le principal probl\u00e8me li\u00e9 \u00e0 l’\u00e2ge est la possibilit\u00e9 de d\u00e9c\u00e8s<\/strong> avant le remboursement complet de l’emprunt, ou bien des probl\u00e8mes de sant\u00e9<\/strong> qui pourraient rendre l’emprunteur incapable de payer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les banques<\/strong> sont donc plus prudentes lorsqu\u2019elles accordent des cr\u00e9dits \u00e0 des personnes plus \u00e2g\u00e9es, et il est fr\u00e9quent que les emprunts \u00e0 long terme<\/strong>, comme ceux de 20 ans ou plus, ne soient pas propos\u00e9s. En g\u00e9n\u00e9ral, les pr\u00eats courts<\/strong> (5 \u00e0 10 ans) sont privil\u00e9gi\u00e9s, surtout si l\u2019emprunteur d\u00e9passe un certain \u00e2ge.<\/p>\n\n\n\n

Garanties et assurances : l’obstacle suppl\u00e9mentaire<\/h2>\n\n\n\n

Lorsque l\u2019on est s\u00e9nior, obtenir un cr\u00e9dit devient souvent une question de garanties<\/strong>. Si vous souhaitez emprunter une somme importante, la banque<\/strong><\/a> exige g\u00e9n\u00e9ralement une assurance d\u00e9c\u00e8s invalidit\u00e9<\/strong>. Cela permet de couvrir le capital restant d\u00fb en cas de d\u00e9c\u00e8s ou de perte d\u2019autonomie de l\u2019emprunteur. Cette assurance peut \u00eatre un v\u00e9ritable casse-t\u00eate, car elle n\u00e9cessite un examen m\u00e9dical<\/strong> approfondi et une \u00e9tude des ant\u00e9c\u00e9dents m\u00e9dicaux. Si la sant\u00e9 n\u2019est pas jug\u00e9e suffisamment robuste, certains \u00e9tablissements refuseront m\u00eame de souscrire \u00e0 l’assurance et donc, \u00e0 l’emprunt. Cependant, il est parfois possible d\u2019\u00e9viter cet examen m\u00e9dical en choisissant l’assurance de la banque<\/strong>, bien que cette solution soit plus co\u00fbteuse et offre moins de libert\u00e9 de choix.<\/p>\n\n\n\n

Emprunter avant 50 ans : la solution id\u00e9ale<\/h2>\n\n\n\n

Pour \u00e9viter ces obstacles, il existe plusieurs solutions. La plus \u00e9vidente reste de pr\u00eater plus t\u00f4t<\/strong> dans la vie. Les personnes \u00e2g\u00e9es de 50 \u00e0 60 ans<\/strong> sont souvent en meilleure position pour obtenir un pr\u00eat, car elles sont encore en activit\u00e9 professionnelle, avec des revenus r\u00e9guliers et un apport personnel<\/strong> suffisant. De plus, les banques sont plus enclines \u00e0 offrir des cr\u00e9dits sur des dur\u00e9es plus longues, ce qui peut r\u00e9duire les mensualit\u00e9s. En 2022, 31 % des 45-55 ans<\/strong> ont opt\u00e9 pour des pr\u00eats sur 20 ans<\/strong> et ont vu leurs demandes accept\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Une autre option est de recourir \u00e0 un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/strong>, qui permet \u00e0 une personne \u00e2g\u00e9e de percevoir un capital ou une rente sans avoir \u00e0 rembourser pendant sa vie. Cependant, au d\u00e9c\u00e8s, le pr\u00eateur devient propri\u00e9taire du bien et r\u00e9cup\u00e8re l\u2019argent pr\u00eat\u00e9. C\u2019est une solution qui peut \u00eatre risqu\u00e9e si l\u2019on souhaite pr\u00e9server son patrimoine<\/strong> pour ses h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, certains organismes de pr\u00eat ont sp\u00e9cialement con\u00e7u des solutions pour les retrait\u00e9s<\/strong>. Ils offrent des pr\u00eats allant jusqu\u2019\u00e0 90 ans et peuvent prolonger les remboursements jusqu’\u00e0 95 ans, permettant ainsi \u00e0 l’emprunteur de profiter d\u2019un logement adapt\u00e9 \u00e0 ses besoins tout en restant financi\u00e8rement confortable.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, bien qu\u2019il n\u2019y ait pas de limite d\u2019\u00e2ge<\/a> l\u00e9gale<\/strong> pour emprunter, il est pr\u00e9f\u00e9rable de prendre de l’avance et d’anticiper ses besoins pour b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures conditions de pr\u00eat. En empruntant dans la quarantaine ou la cinquantaine, vous r\u00e9duisez les risques li\u00e9s \u00e0 l’\u00e2ge et pouvez profiter d’une plus grande flexibilit\u00e9 dans les remboursements et la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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