{"id":5863,"date":"2026-08-06T07:57:10","date_gmt":"2026-08-06T05:57:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/loyer-moyen-en-norvege-derniers-couts-par-ville\/"},"modified":"2026-08-06T07:57:10","modified_gmt":"2026-08-06T05:57:10","slug":"loyer-moyen-en-norvege-derniers-couts-par-ville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/loyer-moyen-en-norvege-derniers-couts-par-ville\/","title":{"rendered":"Loyer moyen en Norv\u00e8ge : derniers co\u00fbts par ville"},"content":{"rendered":"<div itemprop=\"text\">\n<p class=\"intro wp-block-paragraph\">Combien co\u00fbte la location d\u2019une maison en Norv\u00e8ge ? Les derniers chiffres de Statistique Norv\u00e8ge r\u00e9v\u00e8lent des diff\u00e9rences substantielles entre Oslo, les autres grandes villes norv\u00e9giennes et les petites communaut\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#39;achat d&#39;une maison en Norv\u00e8ge peut s&#39;av\u00e9rer difficile, en particulier pour les nouveaux arrivants qui ne connaissent pas le march\u00e9 immobilier et le syst\u00e8me hypoth\u00e9caire du pays. La location est donc la premi\u00e8re \u00e9tape habituelle pour de nombreuses personnes qui s&#39;installent en Norv\u00e8ge.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-lazyloaded=\"1\" data-placeholder-resp=\"768x432\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"432\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Loyer-moyen-en-Norvege-derniers-couts-par-ville.jpg\" alt=\"Immeubles d&#39;appartements dans le quartier de Tjuvholmen \u00e0 Oslo vus du fjord d&#39;Oslo. Photo : David Nikel.\" class=\"wp-image-86362\"  data-\/><noscript><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"432\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Loyer-moyen-en-Norvege-derniers-couts-par-ville.jpg\" alt=\"Immeubles d&#39;appartements dans le quartier de Tjuvholmen \u00e0 Oslo vus du fjord d&#39;Oslo. Photo : David Nikel.\" class=\"wp-image-86362\"  \/><\/noscript><\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais combien faut-il s\u2019attendre \u00e0 payer ? Il n\u2019y a pas de r\u00e9ponse simple.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt de location d&#39;une maison en Norv\u00e8ge varie consid\u00e9rablement en fonction de son emplacement, de sa taille, de son \u00e9tat et de ses \u00e9quipements. M\u00eame au sein d\u2019une m\u00eame ville, se d\u00e9placer de quelques kilom\u00e8tres seulement peut faire une diff\u00e9rence notable.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, l&#39;enqu\u00eate annuelle sur le march\u00e9 locatif de Statistics Norv\u00e8ge nous donne un aper\u00e7u utile des niveaux de loyer \u00e0 travers le pays.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbts moyens de location en Norv\u00e8ge<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La derni\u00e8re enqu\u00eate sur le march\u00e9 locatif couvre les loyers en 2025. Elle montre qu&#39;Oslo et sa voisine B\u00e6rum restent de loin les r\u00e9gions de Norv\u00e8ge les plus ch\u00e8res pour louer une maison.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici les loyers mensuels moyens pour un logement de deux pi\u00e8ces :<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Emplacement<\/th>\n<th>Loyer mensuel moyen<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oslo et Baerum<\/td>\n<td>15 260 NOK<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bergen<\/td>\n<td>11 870 NOK<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trondheim<\/td>\n<td>11 850 NOK<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stavanger<\/td>\n<td>11 400 NOK<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Norv\u00e8ge en g\u00e9n\u00e9ral<\/td>\n<td>11 790 NOK<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer moyen \u00e0 Oslo et B\u00e6rum \u00e9tait environ 29 % plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne nationale.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bergen et Trondheim ont enregistr\u00e9 des loyers presque identiques, tandis que Stavanger \u00e9tait l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur au chiffre national.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que signifie une maison de deux pi\u00e8ces ?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La terminologie norv\u00e9gienne en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 peut pr\u00eater \u00e0 confusion pour les nouveaux arrivants.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">UN <em>toroms leilighet<\/em>ou appartement de deux pi\u00e8ces, ne signifie pas une maison avec deux chambres. Statistics Norv\u00e8ge compte les salons et les chambres, mais exclut les cuisines, les salles de bains et les d\u00e9barras.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" data-lazyloaded=\"1\" data-placeholder-resp=\"800x500\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/1737822067_277_All-About-Living-in-Trondheim.jpg\" alt=\"Un immeuble Borettslag \u00e0 Trondheim, Norv\u00e8ge\" class=\"wp-image-43754\"  data-\/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/1737822067_277_All-About-Living-in-Trondheim.jpg\" alt=\"Un immeuble Borettslag \u00e0 Trondheim, Norv\u00e8ge\" class=\"wp-image-43754\"  \/><\/noscript><\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison de deux pi\u00e8ces contient donc g\u00e9n\u00e9ralement une chambre et un salon.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement important de comprendre que les chiffres principaux sont des moyennes des foyers inclus dans l\u2019enqu\u00eate. Il ne s&#39;agit pas d&#39;un appartement standard de taille fixe et les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9tudi\u00e9es diff\u00e8rent par leur surface au sol, leur qualit\u00e9 et leurs conditions de location.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La fracture locative entre zones urbaines et zones rurales<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les co\u00fbts de location diminuent consid\u00e9rablement une fois que l&#39;on s&#39;\u00e9loigne des plus grandes villes norv\u00e9giennes.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer mensuel moyen d&#39;une maison de deux pi\u00e8ces dans les grandes zones urbaines en dehors d&#39;Oslo, Bergen, Trondheim et Stavanger \u00e9tait de 9 880 NOK.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les villes comptant entre 2 000 et 19 999 habitants, la moyenne \u00e9tait de 8 660 NOK. Dans les petites agglom\u00e9rations et les zones peu peupl\u00e9es, il est tomb\u00e9 \u00e0 7 450 NOK.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela signifie que le loyer moyen d&#39;une maison de deux pi\u00e8ces \u00e0 Oslo et B\u00e6rum \u00e9tait plus de deux fois sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne des plus petites agglom\u00e9rations et des zones rurales de Norv\u00e8ge.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien entendu, un loyer moins cher ne signifie pas automatiquement une baisse du co\u00fbt de la vie global. Les localit\u00e9s plus petites peuvent avoir moins de possibilit\u00e9s d&#39;emploi, des transports publics limit\u00e9s et un plus grand besoin de voiture.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e9anmoins, les chiffres d\u00e9montrent \u00e0 quel point la localisation influence fortement le march\u00e9 locatif norv\u00e9gien.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De grandes diff\u00e9rences au sein des villes norv\u00e9giennes<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les chiffres moyens \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la ville ne racontent qu\u2019une partie de l\u2019histoire. Il peut \u00e9galement y avoir des diff\u00e9rences substantielles entre les quartiers d\u2019une m\u00eame ville.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour effectuer de telles comparaisons, Statistique Norv\u00e8ge produit des pr\u00e9visions de loyers pour des logements d&#39;une taille et d&#39;un type sp\u00e9cifi\u00e9s. Ces chiffres mod\u00e9lis\u00e9s sont diff\u00e9rents des loyers moyens indiqu\u00e9s ci-dessus.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison de deux pi\u00e8ces de 50 m\u00e8tres carr\u00e9s, le loyer mensuel pr\u00e9vu dans les quartiers centraux et occidentaux d&#39;Oslo de Sentrum, Frogner, Ullern et St. Hanshaugen \u00e9tait de 16 700 NOK.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" data-lazyloaded=\"1\" data-placeholder-resp=\"768x513\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"513\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1785995830_182_Loyer-moyen-en-Norvege-derniers-couts-par-ville.jpg\" alt=\"Immeuble au bord de l\u2019eau \u00e0 Stavanger, Norv\u00e8ge.\" class=\"wp-image-67620\"  data-\/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"513\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1785995830_182_Loyer-moyen-en-Norvege-derniers-couts-par-ville.jpg\" alt=\"Immeuble au bord de l\u2019eau \u00e0 Stavanger, Norv\u00e8ge.\" class=\"wp-image-67620\"  \/><\/noscript><\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chiffre \u00e9quivalent pour S\u00f8ndre Nordstrand, Grorud, Stovner et Alna \u00e9tait de 14 500 NOK.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des diff\u00e9rences notables ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es \u00e0 Trondheim. Une maison de deux pi\u00e8ces de 50 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Midtbyen, \u00d8stbyen ou Nedre Elvehavn avait un loyer pr\u00e9vu de 13 200 NOK. \u00c0 Lerkendal et Heimdal, l\u2019estimation \u00e9quivalente \u00e9tait de 12\u00a0200 NOK.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces loyers pr\u00e9vus couvrent les logements du march\u00e9 locatif priv\u00e9 et non subventionn\u00e9. Ils excluent la plus-value li\u00e9e aux meubles, au balcon, au garage, \u00e0 l&#39;\u00e9lectricit\u00e9 et au chauffage.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qui affecte les prix de location en Norv\u00e8ge ?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme dans la plupart des pays, de nombreux facteurs influencent le montant qu\u2019un propri\u00e9taire peut facturer.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements proches des centres-villes, des grands employeurs, des universit\u00e9s et de bons transports en commun exigent g\u00e9n\u00e9ralement des loyers plus \u00e9lev\u00e9s. Les emplacements en bord de mer et les quartiers abritant des magasins, des restaurants et des attractions culturelles peuvent \u00e9galement attirer une prime.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface au sol, l&#39;\u00e2ge et l&#39;\u00e9tat du b\u00e2timent, le mobilier, l&#39;espace ext\u00e9rieur et l&#39;acc\u00e8s au stationnement peuvent tous affecter le prix.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande est un autre facteur important. Les villes \u00e9tudiantes norv\u00e9giennes sont souvent confront\u00e9es \u00e0 une concurrence intense pour les appartements plus petits, en particulier avant le d\u00e9but de l&#39;ann\u00e9e universitaire.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les nouveaux locataires ont tendance \u00e0 payer plus<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e du bail fait \u00e9galement une diff\u00e9rence significative.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon Statistique Norv\u00e8ge, les contrats de location sign\u00e9s en 2024 ou 2025 pr\u00e9voyaient des loyers environ 13 % plus \u00e9lev\u00e9s que les contrats conclus entre 2019 et 2023.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par rapport aux accords sign\u00e9s avant 2019, la diff\u00e9rence \u00e9tait d\u2019environ 30 %.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires ont g\u00e9n\u00e9ralement plus de libert\u00e9 pour fixer un prix de march\u00e9 en cas de changement de locataire. Lors d&#39;une location existante, les possibilit\u00e9s d&#39;augmentation du loyer sont plus restreintes. En cons\u00e9quence, les personnes qui sont rest\u00e9es dans le m\u00eame logement pendant plusieurs ann\u00e9es peuvent payer consid\u00e9rablement moins que quelqu&#39;un qui loue une propri\u00e9t\u00e9 similaire dans le cadre d&#39;un nouveau contrat.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oslo compte plus de propri\u00e9taires professionnels<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oslo diff\u00e8re \u00e9galement du reste de la Norv\u00e8ge par le type de propri\u00e9taires que les locataires sont susceptibles de rencontrer.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les locataires d&#39;Oslo ayant particip\u00e9 \u00e0 l&#39;enqu\u00eate, 36,4 % ont d\u00e9clar\u00e9 louer aupr\u00e8s d&#39;un propri\u00e9taire professionnel. 40,3% suppl\u00e9mentaires \u00e9taient lou\u00e9s \u00e0 un autre particulier.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien qu&#39;Oslo continue d&#39;avoir la plus forte proportion de propri\u00e9taires professionnels de Norv\u00e8ge, cette part a diminu\u00e9 par rapport \u00e0 39,4 % lors de l&#39;enqu\u00eate de l&#39;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les chiffres peuvent-ils \u00eatre compar\u00e9s aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les derniers chiffres donnent un aper\u00e7u du march\u00e9 locatif norv\u00e9gien, mais une certaine prudence s&#39;impose lorsqu&#39;on les compare avec des enqu\u00eates ant\u00e9rieures.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Statistics Norv\u00e8ge s\u00e9lectionne un nouvel \u00e9chantillon chaque ann\u00e9e. La taille, la qualit\u00e9 et la localisation des logements inclus peuvent donc changer d&#39;une enqu\u00eate \u00e0 l&#39;autre.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pour cette raison que l\u2019Enqu\u00eate sur le march\u00e9 locatif est principalement con\u00e7ue pour comparer les niveaux de loyer entre diff\u00e9rentes parties du march\u00e9. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un indice des prix des loyers et ses chiffres moyens annuels ne doivent pas \u00eatre utilis\u00e9s pour calculer un pourcentage pr\u00e9cis d\u2019augmentation du loyer dans le temps.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budget \u00e0 louer en Norv\u00e8ge<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les chiffres constituent un point de d\u00e9part utile pour quiconque envisage de d\u00e9m\u00e9nager en Norv\u00e8ge, mais les loyers r\u00e9els annonc\u00e9s peuvent \u00eatre sup\u00e9rieurs ou inf\u00e9rieurs.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appartement moderne dans le centre d\u2019Oslo ne ressemblera gu\u00e8re \u00e0 un ancien appartement au sous-sol d\u2019une petite ville, m\u00eame si les deux sont officiellement d\u00e9crits comme des maisons de deux pi\u00e8ces.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les nouveaux arrivants doivent \u00e9galement v\u00e9rifier exactement ce qui est inclus dans le loyer annonc\u00e9. L&#39;\u00e9lectricit\u00e9, le chauffage, l&#39;acc\u00e8s Internet, le mobilier et le parking peuvent \u00eatre inclus dans certains contrats mais factur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment dans d&#39;autres.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La le\u00e7on la plus importante de ces chiffres est claire : l\u2019endroit o\u00f9 vous choisissez de vivre peut avoir autant d\u2019impact sur vos co\u00fbts de location que la taille de la maison elle-m\u00eame.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Combien co\u00fbte la location d\u2019une maison en Norv\u00e8ge ? 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