{"id":6244,"date":"2026-10-07T07:56:02","date_gmt":"2026-10-07T05:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/le-tourisme-a-cree-une-crise-du-logement-a-tromso\/"},"modified":"2026-10-07T07:56:02","modified_gmt":"2026-10-07T05:56:02","slug":"le-tourisme-a-cree-une-crise-du-logement-a-tromso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/le-tourisme-a-cree-une-crise-du-logement-a-tromso\/","title":{"rendered":"Le tourisme a cr\u00e9\u00e9 une crise du logement \u00e0 Troms\u00f8"},"content":{"rendered":"<div itemprop=\"text\">\n<p class=\"intro wp-block-paragraph\">L&#39;industrie touristique en plein essor de Troms\u00f8 a transform\u00e9 la ville en l&#39;une des destinations hivernales les plus pris\u00e9es d&#39;Europe. Mais la croissance des locations \u00e0 court terme rend de plus en plus difficile pour les populations locales de trouver un logement.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#39;essor de Troms\u00f8 en tant que destination touristique internationale a \u00e9t\u00e9 tout simplement remarquable.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-lazyloaded=\"1\" data-placeholder-resp=\"768x432\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"432\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Le-tourisme-a-cree-une-crise-du-logement-a-Tromso.jpg\" alt=\"Une vue sur le front de mer de Troms\u00f8, en Norv\u00e8ge, avec la cath\u00e9drale arctique. Photo : David Nikel.\" class=\"wp-image-86692\"  data-\/><noscript><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"432\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Le-tourisme-a-cree-une-crise-du-logement-a-Tromso.jpg\" alt=\"Une vue sur le front de mer de Troms\u00f8, en Norv\u00e8ge, avec la cath\u00e9drale arctique. Photo : David Nikel.\" class=\"wp-image-86692\"  \/><\/noscript><\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrefois un endroit o\u00f9 l&#39;\u00e9t\u00e9 \u00e9tait la saison \u00e9vidente pour les visiteurs, la ville du nord de la Norv\u00e8ge a r\u00e9ussi \u00e0 transformer les mois les plus sombres de l&#39;ann\u00e9e en sa p\u00e9riode la plus occup\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tourisme des aurores bor\u00e9ales, les compagnies de croisi\u00e8res internationales, l&#39;observation des baleines, les promenades en tra\u00eeneau \u00e0 chiens et un r\u00e9seau toujours croissant de vols internationaux attirent d\u00e9sormais des visiteurs du monde entier \u00e0 Troms\u00f8 tout au long de l&#39;hiver.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2025, la commune a enregistr\u00e9 plus de 1,3 million de nuit\u00e9es commerciales, soit une augmentation d&#39;environ 10 % en un an seulement. Pendant la saison hivernale, la municipalit\u00e9 de Troms\u00f8 estime qu&#39;entre 12 000 et 16 000 visiteurs peuvent se rendre dans la r\u00e9gion chaque jour.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une municipalit\u00e9 d&#39;un peu moins de 80 000 habitants, cela repr\u00e9sente une \u00e9norme industrie touristique. Il cr\u00e9e des emplois, soutient les restaurants et les attractions et a contribu\u00e9 \u00e0 faire de Troms\u00f8 l&#39;une des destinations les plus connues d&#39;Europe du Nord.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais il existe un inconv\u00e9nient de plus en plus visible. Tout simplement, les touristes et les r\u00e9sidents sont en comp\u00e9tition pour les m\u00eames logements.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e8s de 4 000 logements Airbnb<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#39;analyse r\u00e9cemment publi\u00e9e par la municipalit\u00e9 de Troms\u00f8 sur l&#39;impact de l&#39;industrie du tourisme sur la ville est frappante.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En d\u00e9cembre 2025, 3\u00a0915 unit\u00e9s Airbnb \u00e9taient enregistr\u00e9es \u00e0 Troms\u00f8, soit une augmentation de 24 % en un an seulement.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La municipalit\u00e9 affirme que Troms\u00f8 poss\u00e8de d\u00e9sormais l&#39;un des plus grands march\u00e9s de location \u00e0 court terme de Norv\u00e8ge par rapport \u00e0 sa population. Il indique \u00e9galement que l\u2019expansion continue du tourisme ces derni\u00e8res ann\u00e9es a \u00e9t\u00e9 rendue possible en grande partie gr\u00e2ce \u00e0 Airbnb et \u00e0 d\u2019autres plateformes de location \u00e0 court terme.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet h\u00e9bergement a fourni des lits dont on avait cruellement besoin lorsque les h\u00f4tels \u00e9taient pleins. Mais chaque appartement utilis\u00e9 principalement comme logement touristique est potentiellement un appartement de moins disponible pour quelqu&#39;un qui vit, travaille ou \u00e9tudie en ville.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon une enqu\u00eate incluse dans l&#39;\u00e9tude sur la capacit\u00e9 d&#39;accueil touristique de Troms\u00f8, 91 % des habitants pensent que le tourisme rend plus difficile la location d&#39;un logement.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" data-lazyloaded=\"1\" data-placeholder-resp=\"768x432\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"432\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/1791352562_279_Le-tourisme-a-cree-une-crise-du-logement-a-Tromso.jpg\" alt=\"Les gens marchent le long de la rue principale de Troms\u00f8. Photo : David Nikel.\" class=\"wp-image-86693\"  data-\/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"432\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/1791352562_279_Le-tourisme-a-cree-une-crise-du-logement-a-Tromso.jpg\" alt=\"Les gens marchent le long de la rue principale de Troms\u00f8. Photo : David Nikel.\" class=\"wp-image-86693\"  \/><\/noscript><\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La municipalit\u00e9 identifie la pression exerc\u00e9e par les locations \u00e0 court terme comme l&#39;un des trois plus grands d\u00e9fis sociaux cr\u00e9\u00e9s par le tourisme et conclut que la capacit\u00e9 de charge sociale de Troms\u00f8 a d\u00e9sormais \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#39;est un langage inhabituellement fort de la part d&#39;une municipalit\u00e9 dont l&#39;industrie touristique demeure extr\u00eamement importante pour l&#39;\u00e9conomie locale.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Louez jusqu&#39;en octobre, puis d\u00e9m\u00e9nagez<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cons\u00e9quence la plus \u00e9trange du boom touristique de Troms\u00f8 est peut-\u00eatre l&#39;\u00e9mergence de ce qui \u00e9quivaut \u00e0 un march\u00e9 de location saisonni\u00e8re pour les r\u00e9sidents.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans de nombreuses destinations, l\u2019\u00e9t\u00e9 est la p\u00e9riode lucrative pour les locations de vacances de courte dur\u00e9e. Tromso est diff\u00e9rent. L&#39;hiver est la haute saison.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une \u00e9tude du NTNU sur le march\u00e9 locatif de la ville a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que certains propri\u00e9taires peuvent gagner plus en louant une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des touristes pendant quelques mois d&#39;hiver qu&#39;ils ne le pourraient aupr\u00e8s d&#39;un locataire conventionnel pendant une ann\u00e9e enti\u00e8re.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les personnes travaillant dans le secteur immobilier de Troms\u00f8 ont d\u00e9clar\u00e9 au chercheur que cela avait cr\u00e9\u00e9 un march\u00e9 tr\u00e8s saisonnier. Les appartements sont propos\u00e9s aux r\u00e9sidents d&#39;avril \u00e0 octobre environ, avant de revenir sur Airbnb et d&#39;autres plateformes \u00e0 court terme lorsque la saison des aurores bor\u00e9ales commence.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question a refait surface dans le d\u00e9bat politique local en octobre. Le conseiller municipal de Troms\u00f8, Matias Hogne Kjerstad, a affirm\u00e9 que de nombreuses personnes se voient d\u00e9sormais proposer des contrats de location pour une partie seulement de l&#39;ann\u00e9e, car les propri\u00e9taires souhaitent que leurs propri\u00e9t\u00e9s soient disponibles aux touristes en hiver.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son argument \u00e9tait simple : Troms\u00f8 devrait \u00eatre une ville o\u00f9 il fait bon vivre, et pas seulement une bonne ville \u00e0 visiter.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de distinguer les affirmations politiques des statistiques concr\u00e8tes. Il n\u2019existe pas de d\u00e9compte officiel du nombre de personnes contraintes \u00e0 ces contrats saisonniers. Mais la pratique elle-m\u00eame est \u00e9tay\u00e9e par des recherches ant\u00e9rieures sur le march\u00e9 locatif de Troms\u00f8.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le tourisme n&#39;est pas le seul probl\u00e8me<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il serait trop simpliste de bl\u00e2mer Airbnb pour tout le probl\u00e8me du logement \u00e0 Troms\u00f8.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" data-lazyloaded=\"1\" data-placeholder-resp=\"768x576\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/1791352562_223_Le-tourisme-a-cree-une-crise-du-logement-a-Tromso.jpg\" alt=\"Maisons d&#39;habitation \u00e0 Tromsdalen. Photo : David Nikel.\" class=\"wp-image-86694\"  data-\/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.svalbard.fr\/actualites\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/1791352562_223_Le-tourisme-a-cree-une-crise-du-logement-a-Tromso.jpg\" alt=\"Maisons d&#39;habitation \u00e0 Tromsdalen. Photo : David Nikel.\" class=\"wp-image-86694\"  \/><\/noscript><\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ville poss\u00e9dait d\u00e9j\u00e0 de nombreux ingr\u00e9dients pour un march\u00e9 immobilier difficile. Troms\u00f8 est un centre r\u00e9gional de soins de sant\u00e9, d&#39;\u00e9ducation et de recherche, avec une importante population \u00e9tudiante et une demande constante de personnes venant travailler en ville.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe \u00e9galement un simple probl\u00e8me d\u2019approvisionnement. Statistique Norv\u00e8ge recense 42\u00a0367 logements dans la municipalit\u00e9 de Troms\u00f8, tandis que seulement 251 nouveaux logements ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s en 2025.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les personnes interrog\u00e9es dans le cadre de l&#39;\u00e9tude du march\u00e9 locatif du NTNU n&#39;\u00e9taient pas d&#39;accord sur la cause principale de la p\u00e9nurie. Alors que certains ont directement \u00e9voqu\u00e9 le tourisme et les locations \u00e0 court terme, d\u2019autres ont fait valoir que l\u2019insuffisance de la construction de logements \u00e9tait le probl\u00e8me le plus fondamental.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant ce temps, l\u2019achat d\u2019une maison est devenu beaucoup plus cher. Les prix de l&#39;immobilier \u00e0 Troms\u00f8 ont augment\u00e9 de 12,2 % au cours des neuf premiers mois de 2026, l&#39;une des hausses les plus fortes de Norv\u00e8ge.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela ne veut pas dire que le tourisme est \u00e0 l\u2019origine de cette hausse. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la construction de logements, la croissance d\u00e9mographique et le march\u00e9 immobilier norv\u00e9gien au sens large jouent tous un r\u00f4le. Mais le tourisme \u00e0 court terme ajoute une autre source puissante de demande \u00e0 un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 tendu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et contrairement \u00e0 la demande des nouveaux r\u00e9sidents, le tourisme peut modifier la situation \u00e9conomique des logements existants.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de vendre une propri\u00e9t\u00e9 pour dispara\u00eetre du march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 long terme. Il suffit \u00e0 son propri\u00e9taire de d\u00e9cider que le louer \u00e0 la nuit est plus rentable que le louer \u00e0 l&#39;ann\u00e9e.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Troms\u00f8 peut-il faire quelque chose \u00e0 propos d&#39;Airbnb ?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#39;est l\u00e0 que la question se complique. La municipalit\u00e9 de Troms\u00f8 elle-m\u00eame affirme ne pas disposer actuellement des outils et des ressources n\u00e9cessaires pour contr\u00f4ler correctement la croissance d&#39;Airbnb et des locations similaires \u00e0 court terme.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9glementation nationale est envisag\u00e9e, mais la municipalit\u00e9 affirme qu&#39;aucune solution rapide n&#39;est attendue. Des mesures locales par le biais des lois norv\u00e9giennes sur l&#39;am\u00e9nagement du territoire sont peut-\u00eatre possibles, mais elles sont difficiles \u00e0 mettre en \u0153uvre.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9bat n\u2019a pas non plus pour but d\u2019emp\u00eacher les habitants ordinaires de louer occasionnellement leur logement.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La municipalit\u00e9 souligne sp\u00e9cifiquement une distinction entre les personnes qui louent leur logement pour de courtes p\u00e9riodes et les investisseurs qui ach\u00e8tent un bien r\u00e9sidentiel principalement pour l&#39;exploiter comme h\u00e9bergement touristique.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction deviendra probablement de plus en plus importante \u00e0 mesure que la Norv\u00e8ge d\u00e9bat de la mani\u00e8re dont les locations \u00e0 court terme devraient \u00eatre r\u00e9glement\u00e9es.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Troms\u00f8 a \u00e9galement vot\u00e9 en faveur de l&#39;introduction d&#39;une redevance pour les visiteurs de nuit \u00e0 partir de 2027, sous r\u00e9serve de l&#39;approbation nationale requise et des r\u00e9glementations locales.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#39;argent est destin\u00e9 \u00e0 aider \u00e0 financer les infrastructures li\u00e9es au tourisme telles que les toilettes, la gestion des transports, la gestion des d\u00e9chets et les am\u00e9liorations dans les lieux tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais une taxe de s\u00e9jour n&#39;est pas une politique du logement. Cela pourrait aider Troms\u00f8 \u00e0 faire face \u00e0 l&#39;impact physique de millions de visiteurs, mais cela ne ram\u00e8nera pas automatiquement les appartements sur le march\u00e9 de la location \u00e0 long terme.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le prix du succ\u00e8s touristique de Troms\u00f8<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rien de tout cela ne change le fait que le tourisme a \u00e9t\u00e9 extr\u00eamement b\u00e9n\u00e9fique pour Troms\u00f8. Le secteur repr\u00e9sente environ 10 % des relations de travail de la commune et soutient les entreprises de toute la ville et de sa r\u00e9gion.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le probl\u00e8me ne r\u00e9side pas non plus dans les personnes qui souhaitent nous rendre visite. Troms\u00f8 est une destination extraordinaire et son succ\u00e8s dans le d\u00e9veloppement du tourisme hivernal est devenu un mod\u00e8le pour d&#39;autres r\u00e9gions du nord de la Norv\u00e8ge.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question difficile est de savoir ce qui se passe lorsque le tourisme devient si rentable que les endroits que les gens viennent visiter commencent \u00e0 perdre leur logement au profit de ceux qui y vivent. La propre \u00e9valuation de Troms\u00f8 indique d\u00e9sormais que ce seuil a \u00e9t\u00e9 franchi.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant des ann\u00e9es, le d\u00e9fi de la ville a \u00e9t\u00e9 d&#39;attirer suffisamment de visiteurs pendant le long hiver arctique. Aujourd\u2019hui, le d\u00e9fi consiste peut-\u00eatre \u00e0 garantir que les personnes qui accueillent ces visiteurs puissent toujours se permettre de vivre \u00e0 Troms\u00f8.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#39;industrie touristique en plein essor de Troms\u00f8 a transform\u00e9 la ville en l&#39;une des destinations hivernales les plus pris\u00e9es d&#39;Europe. 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